杭州元都新景不是回迁房，是正规商品房。开发商是杭州元都置业有限公司，均价两万八千八每平，周边有地铁三号线和大型商业综合体。回迁房一般价格低一半左右，但元都新景价格高，产权证也正常发，不是拆迁户专供。

因为元都新景是2018年左右开发的商品房项目，土地性质是住宅用地，不是拆迁安置用地。根据杭州市住建局大前年数据，该楼盘备案均价2.8万/平，而回迁房均价普遍在1.2万-1.6万/平。项目配建了12班幼儿园和社区医院，周边3公里内有2所小学、1所中学，商业配套包括永辉超市和万达广场。回迁房通常配套滞后，比如元都新景已开通的地铁是回迁房5年前才有的。开发商宣传资料里明确写着“商品房”，且销售对象不限制拆迁户，所以不是回迁房。不过有部分房源是拆迁户优先选购，但整体性质还是商品房。