森海颐和港是城北新兴住宅区，D区主打刚需和改善型住宅，均价1.8万/平，比周边低10%。地铁2号线延长线设站，骑行15分钟到商圈，周边有3所小学2所幼儿园。

D区定位精准，因为项目总建面32万平，分四期开发，D区是第三期，刚好补足城北学位缺口。大前年区域新房去化率78%，比南城低22%。地铁规划2025年通车，现在入手能省5年通勤成本。周边商业配套前年落地，现在买享5年免租期。价格比C区低8%，但绿化多30%，得房率89%比片区平均高5%。数据来源：市住建局前年报、链家成交数据。