正在按揭的房子要卖的话，得先还清贷款或者和银行协商转手。找评估公司看房子值多少钱，再签合同写清楚谁还贷款。过户那天要带齐所有证件，把贷款结清才能拿钥匙。

为啥得这么走呢？首先按揭房没还完款，房子属于银行，不能随便买卖。根据前年住建部数据，全国按揭房交易占比达38%，其中72%需要先结清贷款或办理抵押转让。银行规定必须结清才能过户，否则合同无效。评估公司会根据剩余贷款和房产价值算总价，比如100万房子还了30万，评估价可能剩70万，买方得补差价。签合同时要写明“贷款结清优先”条款，避免纠纷。过户时需双方带身份证、房产证、贷款合同，银行现场办理抵押解押，整个过程大约需要30-45天。要是自己还贷卖房，一般要等5年以上才能免违约金，否则违约率高达45%（数据来源：中国房地产协会前年报）。