认筹就是开发商让客户先交钱占购房位置，中签率就是最终能拿到房的人占报名人数的比例。比如有人交了认筹金，但没中签，钱会退回来。中签率高低看房源和认筹人数，人数越多中签越难。

因为像梧桐郡这种新楼盘，开发商通常要确保资金回笼，所以会设置较高的认筹门槛。比如某次项目认筹500人，放出100套房源，中签率就是20%。后来有客户发现，有人交了认筹金但没中签，钱会原封不动退回来。再比如隔壁楼盘认筹300人，放出50套，中签率高达17%。但梧桐郡这次认筹人数比上次多了一倍，所以中签率肯定降了。现在网上说中签率两成五，但实际可能更低，因为有人重复认筹了。算下来，真正能拿到房的人，大概只有总认筹人数的十分之一到二十分之一。