永宁坊位置偏在拱墅区北边，周边配套还在发展中，租金比西湖区低30%左右。这里主要是搞文创园区，给的补贴多，开发商也便宜买地皮。

因为拱墅区要搞运河新城，永宁坊刚好在规划范围内，给每户补贴2万到5万块装修费。周边租金数据对比明显，比如附近商铺月租5000块，比西湖区同类型低40%。开发商是国企，拿地价比周边低20%，还搞长租公寓分摊成本。时间上从2020年规划开始到现在，周边房价涨了15%，但永宁坊因为政策扶持，价格没涨。方位上靠近杭州北站，交通便利但配套少，比如3公里外才有大型超市。开发商特意做旧改，吸引年轻人做工作室，所以租金压到市场价70%。数据看，前年永宁坊租金同比降了12%，而全市平均涨了5%。