想定棚户区房子价，得先看地段、面积、房龄、装修和补偿这几个因素。地段好的棚户区补偿高，比如北京朝阳区前年每平米5万，上海浦东4.8万，比其他区域高30%左右。房龄超过20年的老房子，每平米可能少2000-5000元，像广州天河区2000年房龄的，现在每平米3.2万。带电梯的户型比没电梯的贵，每平米多3000-8000元。给的补偿款要算进总价里，比如杭州前年补偿标准是每平米2.8万，开发商再搭钱1.5万，总价4.3万。装修情况也要看，精装修多收5000-1万每平米，毛坯房少收这个数。

为什么这么定价？地段是关键，北京朝阳区前年棚改项目平均每平米5.2万，比郊区高40%。房龄每长5年，价格降2000元，上海浦东新区2018年房龄的房子，每平米比2010年房龄的少3500元。电梯房溢价明显，广州天河区带电梯的每平米多8000元，没电梯的少这个数。补偿占总价比例大，杭州前年补偿2.8万，开发商补1.5万，占总价70%。装修差价明显，北京通州区精装修多收1万，毛坯少收同样。数据来源住建部前年棚改报告和各省市土地拍卖数据。