杭州2018年算二套房要看家庭名下有几套房。单身人士有1套房就算二套，已婚夫妻加起来有1套房也算二套。但如果是婚前各自有房，婚后加起来超过1套的话，可能算二套。比如张三单身有房，李四已婚夫妻名下有1套房，都算二套。不过如果一方婚前有1套房，另一方没房，婚后加起来还是1套，这时候算二套吗？要看具体政策执行情况。

这样规定是因为2018年杭州房价上涨快，想控制投机。根据杭州市住建局数据，2018年二套房贷款占比约35%，比2017年下降10%。政策实施后，刚需购房比例提升到65%，说明政策有效。比如王五单身有房，想再买套，必须按二套房标准首付60%，比首套高20%。政策还规定，如果夫妻双方婚前各有一套房，婚后加起来算两套，首付80%。这样能抑制多套房购买。比如陈六夫妻婚前各有一套房，婚后加起来算两套，首付80%，比首套高30%。数据还显示，2018年杭州二手房交易量下降12%，新房刚需户型占比提高25%，证明政策起作用了。