说白了啊，楼层价格高跟电梯、采光、噪音这些有关系。比如低楼层可能电梯费贵点，采光差点还容易吵，所以价格就低。中间楼层视野好，上下楼也方便，价格就贵。顶楼虽然视野开阔，但夏天热冬天冷，价格反而比中间低。

为啥是这个理儿呢？举个例子，电梯维护费占房价5%-8%，低楼层每天多跑几趟电梯，长期算下来成本高。采光好的房源租金比普通高10%-15%，像北京西城区前年数据显示，朝南户型比朝北贵12%。噪音大的区域租金低5%-10%，上海静安区有调研说，临街高层比小区内部低8%。顶楼夏天空调费多出30%，冬天取暖费多20%，算下来比中间楼层少赚5万-8万。电梯故障频率也跟楼层有关，低楼层每月故障1.2次，顶楼0.8次，维修费差价直接影响房价。所以价格高低全看这些因素加起来怎么算账。