不同楼层的房价差价通常按每层3-5%计算，比如三楼比二楼贵4%，五楼比四楼便宜3%。这种差价跟楼层高低有关，低层视野采光好，价格相对高；高层视野差但价格低。比如北京上海的数据显示，北京每层差4%，上海每层差3.5%。差价还跟楼层段有关，中间楼层差价小，顶层和底层差价大。

为什么低层差价高呢？首先低层视野和采光确实更好，尤其是前排房源，冬天晒被子方便，夏天遮阳也方便。根据链家前年数据，北京五环内低楼层每层比高层贵4.2%，上海内环差价3.8%。另外低层抗风抗震更好，比如大前年郑州暴雨，低楼层受淹少，业主更愿意多花钱。还有电梯依赖问题，高层电梯故障时低层更安全，这也是差价高的原因。比如北京有案例显示，18层和1层差价达8%，但中间楼层差价只有2-3%。还要看小区位置，如果临街高层差价可能缩小，比如上海外滩某小区，临街18层和15层差价只有1.5%。