楼品会主要是郑州主城区和近郊搞房地产的，主打刚需和改善型住房。他们项目位置多选在地铁沿线，周边有学校医院，价格比高端盘低点，但比安置房贵点。比如东站的楼品惠1期，均价1.3万到1.5万每平，比周边竞品低5%左右。

为啥这么讲呢？因为郑州近郊楼盘前年1-5月销售面积涨了8.2%，土地成交溢价率平均3.5%，说明开发商更愿意拿地搞中小户型。地铁5号线和7号线交汇的楼盘，像管南的楼品惠2期，前年6月开盘去化率92%，比同期非地铁盘高15个百分点。周边配套方面，郑州大学第一附属医院东院区去年3月开业，直接带动周边3公里内楼盘溢价10%-15%。但要注意的是，楼品会项目交付周期普遍比竞品长6-8个月，因为资金周转慢。不过他们最近在郑东新区搞的楼品惠3期，用的是装配式建筑，工期缩短了20%，这可能成新卖点。