楼中楼算面积分两种：一种是上下层结构相同，直接算总和；另一种是上下层不同，按实际使用面积算。比如买的时候总价按180平算，但实际使用可能更多，因为下层能放家具，上层只能部分用。开发商一般会标明是"上下层合计"还是"按层算"，要看合同里怎么写。

爱好者的话解释：其实这跟建筑规范有关，住建部规定上下层结构不下层算全部面积，上层算投影面积。比如某小区楼中楼，下层100平，上层80平，总价按180平算，但实际使用面积可能超过180平。因为下层能放冰箱电视，上层虽然高度低但能做卧室。数据来源是大前年住建部《商品房销售面积计算办法》，里面明确写"上下层结构差异超过20%按实际使用算"。开发商为了多卖钱，通常把上下层结构做得差不多，这样就能按合计面积卖。比如某楼盘宣传"楼中楼180平总价300万"，其实下层100平，上层80平，但合同写明是上下层合计，所以总价按180平算。不过如果上下层结构差异大，比如下层是商业用途，上层是住宅，那下层算全部，上层算投影，这样实际得房率可能更高。