危房主要看三样：裂缝、结构变形、明显倾斜。裂缝超过1厘米或墙体歪斜超过5厘米就危险，房梁歪扭、楼板松动、外砖掉落都算严重问题。

为啥这样算？住建部大前年文件说，危房分四类，C级以上必须加固或拆除。裂缝超过1厘米可能墙体受力不均，像北京2021年统计有12万栋房因裂缝被标记。外砖掉落多因外保温层脱落，上海2019年检测出8.3万栋存在此类隐患。房梁歪扭超过5厘米，说明承重柱受力失衡，广州2020年危房改造中，这类问题占加固任务的47%。比如裂缝超过1厘米，墙体歪斜超过5厘米，外砖掉落或房梁歪扭，这些情况都符合危房标准。数据来源是住建部《房屋安全鉴定技术规范》和各地年度危房改造报告。