要算楼房多少年，先看产权证上写的登记时间。要是没产权证，就找当地住建局查档案，或者看建筑外墙上有没有"XX年建"的钢印。现在很多老房子没钢印，就靠翻新时工人说的年代，但得结合楼间距、楼层数判断，比如80年代前盖的房通常不超过6层，90年代后开始有10层以上的。

为啥是这个方法？产权证是发的，肯定最准，全国联网能查到95%以上的房子。住建部数据说，2000年前盖的房抗震等级是6度，现在都是7度，所以2000年后房子墙缝更密实。以前砖混结构房外墙面都是红砖砌的，现在框架结构用空心砖，下雨天声音更闷。比如北京朝阳区，2005年前盖的房80%是6层砖混，2010年后都是9层框架，这数据在住建局官网能查到。但要是遇到特殊工程，比如灾后重建的2008年房，可能比产权证早两年，这时候得看验收报告。