桂花城在西湖区文三西路和莫干山路交叉口那边儿，是个挺大的社区，住着不少刚需和改善型住房。那边儿有商业街、菜市场，还有小学初中，离地铁5号线龙翔桥站就两站地。现在房价大概4万到5万每平，比周围新楼盘便宜点，但学区房溢价有20%。

为啥这么讲呢？首先得看交通啊，地铁5号线大前年开通后，桂花城到西湖景区只要15分钟，比之前打车省一半时间。根据西湖区前年统计公报，那边住宅成交均价4.8万每平，比2021年涨了5.2%。特别是文三路小学划片区域，去年二手房成交价直接飙到5.2万，溢价明显。不过要注意，周边新楼盘像绿城江南里，均价6万起，所以桂花城适合预算有限的。再就是规划，2025年要建智慧公园和社区医院，现在房价还有上涨空间。但最近几个月，因为调控政策，成交量跌了30%，得等政策松绑再考虑入手。