楼房使用面积就是买房子时合同上写的套内面积加上公摊面积，公摊面积包括电梯、楼梯这些大家共同用的地方。使用率就是用这个总使用面积除以整栋楼的总建筑面积，比如100平米的房子套内80平公摊20平，算下来使用率就是80%。要是公摊太大，比如30平，那实际能用的就只剩70平了。

为啥这么算呢？因为开发商要分摊电梯、大堂这些费用给所有住户，就像住宿舍一样每个人都要出份公摊钱。根据住建部规定，高层住宅公摊率不能超过30%，多层住宅不超过20%。比如某小区100套房子总建面1万平，电梯大堂占2000平，公摊率就是20%。如果只算套内面积，那就像自己住单间不交宿舍费一样不合理。使用率还能看出房子性价比，公摊越低越划算。像北京某楼盘宣传的120平三居室，实际套内可能只有90平，公摊30平，使用率75%，比套内100平公摊25平的楼盘使用率低5个百分点。