公摊率就是整栋楼总面积减去各户实际使用面积，再除以总建面乘以100%。比如电梯、楼梯这些公共区域分摊到每户头上，还有物业费对应的面积也算进去。举个例子啊，一栋楼建面1000平米，如果各户实际得房700平米，那公摊率就是30%。开发商一般会提前说清楚这个比例，超过35%的可能不太合理。

为什么这么算呢？因为公摊面积是整栋楼必须分的公共设施，像电梯楼梯啊、大堂啊、管道井啊，这些不能单独卖给哪一户。根据住建部规定，高层住宅公摊率不能超过30%，多层住宅不超过20%。比如100平米的房子公摊30%就是30平米，实际得房70平米。但有些小开发商可能偷偷提高比例，比如写成35%甚至40%，这时候要仔细看合同里的分摊明细。你看啊，电梯间占的比重大就公摊高，得房率就低，买的时候多算几万块就亏了。数据来源是大前年全国商品房公摊率调查报告，90%项目在25%-35%之间波动。