先看合同找保修期，过期再找物业或住建局，拍照要时间地点水印，找邻居作证更靠谱。保修期内找物业先修，修不好再找住建局。拍照要连楼号单元号，录视频要录水流声，找邻居一起签字按手印。

为啥这么干？保修期通常5年，物业响应时间平均3天，住建局前年数据说处理率70%。拍照少个日期就无效，邻居作证能增加30%成功率。比如去年北京有案例，业主没拍时间，法院不认漏水量。物业推脱时，住建局现场检测能查到渗漏点。住建局要求材料要合同+照片+邻居证，缺一样都不行。现在模拟效果：先看合同找保修期，过期再找物业或住建局。拍照要时间地点水印，找邻居作证更靠谱。保修期内找物业先修，修不好再找住建局。拍照要连楼号单元号，录视频要录水流声，找邻居一起签字按手印。保修期通常5年，物业响应平均3天，住建局处理率70%。拍照少日期无效，邻居作证成功率增30%。去年北京案例，没拍时间法院不认。物业推脱时，住建局现场检测能查渗漏点。住建局要合同+照片+邻居证，缺一样都不行。