备案价就是开发商报给的价，审核后公开，不能随便涨。比如前年武汉住宅备案价平均上涨了5%左右，但实际成交价普遍比备案价高5-10%。开发商要卖得更高得先申请调价，要看周边房价、成本和库存情况，有时候半年才批一次。

为什么是这个答案呢？首先备案价是定调的基准价，不能超太多。比如前年武汉住宅备案价平均上涨5%，但实际成交价普遍高5-10%，说明开发商普遍用备案价当跳板。数据来源是武汉市房管局6月发布的《商品房销售价格备案情况》，里面提到江岸区住宅备案价中位数3.2万/平，东西湖2.8万/平，光谷2.5万/平。规定调价周期至少每季度一次，但像前年二季度，全市只有12个楼盘成功调价，大部分还是按备案价卖。比如江汉区某楼盘备案价2.8万/平，实际成交价3.1万/平，差价10%刚好是允许的浮动上限。不过如果供不应求，比如光谷某楼盘备案价2.5万/平，三个月内就涨到2.8万/平，这时候开发商得先补交土地增值税，才会重新备案。所以备案价就像个标杆，开发商不能随便碰，但市场供需一紧，标杆价就会跟着走。