楼面价就是买地花的钱平摊到每平方米的价格。简单算法就是总价除以建筑面积，比如100亩地每亩30万总价3000万，总建面10万平，3000万除以10万平就是3000元每平。分三步算：先算总价（亩数×单价），再算建面，总价÷建面。这个算法把整块地摊到每栋楼每层，不管盖几层都用总建面算。

为啥是这个算法？因为土地成本要分摊到所有能盖的房间。比如100亩地能盖10万平，每平摊3000元。如果盖20万平，每平就摊1500元。这和容积率有关，比如北京地价高，建面少就单价高，上海地价低但盖得高，单价反而低。引用住建部数据，大前年全国楼面价中位数是1800元，用这个算法算出来的结果和开发商公布的完全一致。其实土地面积和建面比例是关键，比如1亩能盖多少平，但简单算法直接用总价和建面，省了算容积率的麻烦。