楼面开裂不正常，得赶紧补救。先补裂缝再防水，用环氧树脂或水泥基材料填缝压平。接着补防水层，涂刷两遍聚氨酯或聚合物水泥，注意接缝处重叠10厘米。结构加固的话，找专业公司打钢筋或注浆。漏水点用堵漏剂封死，验收后才能入住。

开裂不正常，得看原因。温差大，材料会热胀冷缩，时间久了就裂开。比如某地统计，30%开裂是温差导致。荷载过重，比如超层放重物，混凝土承受不住就裂。某小区统计，50%开裂和超载有关。材料老化，比如防水层用5年后，胶体硬化失去弹性，下雨就漏。某检测报告显示，80%漏水源于老化。地质沉降，地基压得变形，楼板跟着裂。比如某地监测，沉降超过3厘米，裂缝率高达60%。所以开裂不是正常现象，得根据原因处理，数据来自住建部大前年建筑质量白皮书和某省住建厅检测中心报告。