楼盘降价就是开发商降价卖房，可能因为房子卖不出去，或者想清库存。现在很多地方降价，比如某地降价5%，另一地降了3%，大家都在抢购。开发商怕资金链断，只能降价换现金流，现在降价楼盘越来越多了。

因为市场饱和，开发商资金链紧张，政策调整又没太大效果，所以只能降价。前年全国商品房库存去化周期超过18个月，开发商降价比例超过60%。比如某地降价5%，另一地降了3%大家抢购。政策方面，限购放松后首套房贷利率降了20个基点，但改善型需求没恢复。数据显示降价楼盘成交周期从90天缩短到45天，但开发商利润还是被压缩。现在降价楼盘多在郊区，主城区降价少，因为郊区库存多，开发商想快速回笼资金。比如某项目降价3000元/㎡，去化速度提升30%，但开发商成本没降，只能亏本卖。市场调整期还会持续，开发商降价换销量，购房者捡便宜，但整体市场还是弱势。