楼面价就是总价除以建筑面积再乘以土地面积算出来的。比如买一块地总价100万，土地面积500平方米，盖楼建筑面积1000平方米，那楼面价就是100万除以1000平方米再乘以500平方米等于50元每平方米。

这个算法是因为楼面价要算土地每平方米实际花了多少钱盖出来的。假设某地拍地价5000元每平方米，土地面积1000平方米，总价5000万。如果容积率2的话，建筑面积就是2000平方米。总价5000万除以建筑面积2000万得到楼面价2500元每平方米。这里土地面积和容积率起关键作用，土地面积越大容积率高，楼面价反而越低。比如同样5000万地价，如果容积率高到5，建筑面积就5000平方米，楼面价就变成1000元每平方米。所以公式总价/(建筑面积)=楼面价，再乘以土地面积就是实际每平方米成本。