变电站建在后面可能影响学区，电磁辐射和噪音要查标准。国家规定辐射100微瓦，但实测可能超标。家长担心健康，房价也可能跌。

因为变电站通常离学校50米以上才影响小，金地四期实测距离30米，超标风险高。比如杭州某小区变电站30米，投诉率30%。规划部门没公示环评，家长要联名查数据。建变电站后，附近小区房价降了5%-10%。所以必须查环评和距离，别光看宣传。