回本周期就是买房后多久能赚回本金，回报率是每年赚的钱占本金的比例。比如买一百万的房子，每月赚五千，回本周期就是二十个月，回报率算成六点三%。

回本周期得算总价、月供、租金这些钱。假设房子总价一百二十万，首付三成三十六万，贷款八十四万三十年还，每月月供五千左右。租金收三千，扣掉水电物业费和房贷，每月净赚两千。税费一年大概五千，平均每月四百。总价一百二十万除以每月净赚一千六百，得七五年回本。回报率用年净收入一万九千八除以首付三十六万，算成五点四%。按统计局数据，全国房产平均回本周期是八到十二年，北上广深更久，三四线快些。银行房贷利率五年期三点和八五，租金回报率普遍两到三成，算下来回报率普遍四到七成。