现在欧泊花郡的二手房价格大概在每平2万到2.5万之间，不同小区差挺多。比如A小区新挂牌的89平房子要220万，B小区的100平只要210万，差了10万，主要因为B小区离地铁近，还有小区环境好。最近两个月有17套成交，平均单价2.2万，比去年同期的2.1万涨了4%。但中介说现在买方议价空间变大了，有的房源降价5%才成交。

为什么现在这个价呢？首先看供应量，最近半年新挂的二手房有326套，比去年同期的289套多37套，卖方急了自然降价。比如C小区的115平房源挂牌价280万，结果成交价降到265万，降了15万。再看看需求端，最近三个月成交的542套里，90平以下的占62%，说明刚需买家多，他们更关注单价。政策方面也有影响，限购放松后，上周有12套成交，比之前多4套。不过要注意的是，100平以下的小户型成交价比挂牌价低3%，100平以上的高2%，这说明买方更看重面积段。中介说现在带花园的房源比普通房贵2万每平，比如D小区的98平带花园的成交价230万，不带的只要215万。