桂林联发欣悦的房价最近两年降了不少，现在均价大概在6000到6500元每平，比2021年最高峰的7500元每平跌了1000多块。去年到今年总共降了13%，现在买的人比之前多，但价格还是没涨回来。

因为去年桂林调控政策松了，开发商急卖回笼资金，联发欣悦就跟着降价促销。市场数据显示，大前年桂林新房均价整体降了8%，联发项目直接降了13%，比区域平均降幅高5个百分点。现在周边有3个新盘供应量增加了30%，二手房挂牌价也降了8%，导致联发项目被迫调价。比如前年6月他们降了5%，12月又降了3%，现在买的话比去年同期的价格低了12%。项目配套还在完善中，地铁还没通，学校也还没落地，这些因素也拖累了房价。所以现在买的人多，但开发商还是得继续降价才能卖得动。