毛坯房能贷款得看开发商有没有预售证，首付得交三成以上。银行会先查房子有没有产权证，再决定给不给贷。利率比精装房高个半点，大概四点一左右。贷款流程要找开发商先签合同，再去银行办手续。

为啥得看预售证呢？因为毛坯房还没交房，银行怕拿不到钱。前年央行数据显示，全国有62%的银行明确要求毛坯房有预售证才放贷。首付三成是怕房价跌了还不起款，比如去年深圳有案例，开发商资金链断裂，银行收回了价值两亿的毛坯房贷款。利率高半点是因为风险大，现在平均房贷利率4.1%，毛坯房要4.6%左右。流程得先签合同再贷款，防止开发商跑路，去年全国有17起开发商跑路事件，涉及毛坯房贷款超50亿。