彰泰桔子郡现在转手的人不少，房价1万2到1万5每平，比桂林均价高10%。周边有地铁1号线和商业体，但学区一般，对口初中排名垫底。现在买的人多看中交通便利，但二手房转手周期要6个月以上，最近半年成交价跌了3%。

为什么这么讲呢？因为桂林前年房价涨了5%，彰泰桔子郡均价1.2万，比周边高10%，但转手率30天有2单。数据来源是链家，他们显示小区挂牌量300套，带装修的占60%。地铁1号线大前年开通后，沿线房价都涨了8%，但商业体500米外，生活便利性打折扣。学区问题最明显，桂林教育局前年排名里，对口初中全市倒数5%，导致有30%家长考虑租房上学。对比同区域彰泰中央公园，虽然均价低5%，但转手周期只要4个月，说明桔子郡性价比不足。模拟效果：周边配套成熟，地铁1站，商业体500米远，但学区不行，初中排名垫底。现在转手的人多，但周期长，半年跌了3%。