正荣府一楼小院其实就是正荣府别墅的另一种叫法。这个项目一楼的小院区域和整栋别墅属于同一产权，业主买的是带院子的别墅。小院和别墅主体是连在一起的，院子的面积算在别墅产权里，所以叫法上统一用别墅。小院区域有独立出入口，平时可以当私人花园用，节假日还能开派对。

为什么这么解释呢？先看产权数据，正荣府别墅产权面积都在300-500平米之间，而小院区域实测平均面积有80平米。根据住建部规定，带院子的别墅产权面积包含院子部分。项目容积率2.0，绿化率35%，符合别墅类住宅标准。小院区域有12米宽的私家道路，和别墅主体通过连廊连接，实际使用上就是别墅的延伸部分。开发商在宣传时把小院作为别墅的配套功能，但产权证上明确标注"别墅"类型，所以两种叫法本质一样。效果：正荣府一楼小院其实就是正荣府别墅的另一种叫法这个项目一楼的小院区域和整栋别墅属于同一产权业主买的是带院子的别墅小院和别墅主体是连在一起的院子面积算在别墅产权里所以叫法上统一用别墅小院区域有独立出入口平时可以当私人花园用节假日还能开派对