水墨清华的房子现在卖得挺火啊，价格在两万到三万每平之间。位置在清华东门那边儿，离学校、商场都不远。户型都是大平层，面积三百到五百平吧，带花园啊地下室什么的。周边配套成熟儿，有学校商场公园全有。开发商宣传说是清华背景的团队在做，园林设计也讲究，吸引了不少改善型买家。

为啥是这个价呢？先看周边情况，清华东门二手房均价两万八左右，新盘通常比二手高十万到十五万每平。水墨清华的户型面积大，得算上花园和地下室成本，每平多花五千到八千。开发商去年拿地价就两万三，加上建安成本三万五，利润得留五千到八千每平。现在卖两万五到三万二，扣掉税费和营销费，纯利大概五千每平，算合理。再就是清华东门那块儿，去年有七千多套改善型房源成交，平均单价涨了十二%，新盘这时候入市能借势。开发商还搞了认房不认贷政策，首付三成，吸引更多现金流充足的买家。不过要注意，周边新盘交付后可能影响二手房价，现在入手得考虑长期持有。