桔山湖2018年房价整体平稳，但下半年开始有松动的迹象。大家可以看到数据，当年政策调控比较紧，很多买家观望，导致成交量下降。周边配套还在完善中，新楼盘供应量减少，开发商为了去库存，价格慢慢往下降。

大家知道为什么这样呢？因为政策调控加上库存增加，开发商不得不降价促销。具体来说，2018年全国商品房销售面积下降1.3%，桔山湖所在城市同比下跌5.2%。当地出台限购政策后，二手房交易量环比减少8%，新房价格也跟着稳不住。桔山湖周边3公里内只有两个新盘在卖，其中一个项目因为资金问题降价15%，另一个也调了10%。大家可能没注意到，当年桔山湖地铁规划还在报批阶段，交通配套不成熟，也拖累了房价。所以2018年桔山湖房价整体平稳，下半年开始松动，因为政策调控和库存增加。