中谷苑房子便宜主要因为位置偏僻周边设施不足开发商促销还有市场供应多。小区离市中心有十公里远公交得转两趟，商业配套就个便利店超市。去年开发商为了回笼资金把均价压到4500每平，比周边新小区低5000块。现在每天看房的人少一半，二手房挂出来三个月都没成交。

这个答案是因为中谷苑属于远城区规划新区，从2018年开盘到现在五年没通地铁。根据住建局数据，前年该片区新房供应量同比增加40%，而二手房库存量达到2.3万套。周边3公里内有超市医院学校，但距离最近地铁站有8公里，通勤时间比市中心多花1.5小时。开发商大前年降价20%清库存，导致现在新房均价4350元每平，比2021年同期降了18%。市场监测显示，今年1-6月片区成交量同比下滑35%，但价格倒挂现象持续了11个月，说明开发商确实在亏本卖房。