梧桐花语这个楼盘价格在八千到一万每平左右，位置在市区边缘三公里外，周边有超市学校但公交得转车。开发商是本地老牌子，但小区绿化率只有35%，离地铁站要坐二十分钟公交。现在看房的人多，但样板间里家具都是临时的。

为啥是这个样呢？首先价格跟位置有关，三公里外的新盘普遍比市中心便宜两千到三千。比如隔壁梧桐湾均价八千五，绿化率38%，离地铁站比这里近两站。数据上显示梧桐花语周边有3条公交线路，但高峰期堵车概率达60%，实测到地铁站平均要25分钟。开发商虽然口碑不错，但去年接手过两个烂尾盘，资金链被银行压着。现在样板间用的都是快装板墙，开发商说等交房再换真材料，但合同里没写具体时间。上周带客户看过，有两人当场签了合同，但主要是冲着首付分期政策，30万就能先住。不过物业费要4块八每平，比周边高一块。总体算下来，适合预算有限又急着住的人，但长远看配套兑现要等两三年。