武汉买公寓要看位置和租金回报率。比如汉口江汉路附近的小户型月租能到5000块，租出去一年光租金就能赚6万，比买住宅省心。不过现在政策有变化，之前还能涨，现在可能跌。

为什么这么讲呢？首先武汉公寓租金回报率确实高，前年数据显示核心区公寓平均回报率4.8%，比住宅高1.2个百分点。但要注意空置率，去年光谷区域空置率涨到18%，比前年多了5个点。政策方面，去年1月起新规要求公寓贷款首付比例上浮20%，直接让购买成本增加。比如买50万的公寓，首付得15万，比之前多2万5。地铁规划变动也影响价格，比如东湖高新区有3条地铁线延期，周边公寓价格半年跌了8%。所以现在投资得看准位置，别碰规划变动的区域。提醒，公寓不能落户，只能租不能买，这点要记清楚。