最近听说有人喊武汉房价要跌了，说是不限够意思，其实现在的情况是房价不降反升？首先得看政策面，最近武汉出了很多购房补贴，像契税补贴最高能退2万8，这直接刺激了很多人下单。再就是供需关系，现在武汉有房在售的有3万多套，比去年多了近1万套，但每天卖出去的不到200套，库存周期得18个月以上，这明显供大于求。不过市场情绪很关键，最近三个月武汉二手房挂牌价涨了2%，新房价格也稳住了，说明大家现在更愿意持币观望。

为啥说现在房价不跌呢？数据很能说明问题。前年武汉新房均价涨了5.2%，二手房跌了3.8%，但最近三个月价格又涨回去了。现在有三大支撑点：第一是土地市场热度高，最近拍地溢价率平均有15%，开发商抢地很凶；第二是人口流入，武汉去年新增常住人口12.8万，比前年多了1万；第三是政策底牌多，像公积金贷款额度又上调了30%。不过要注意的是，现在有超过60%的二手房业主挂牌价高于市场价，说明很多人还在等，这种情况下房价要暴跌可能性不大。专家说现在市场处于横盘期，短期内不会大波动，但长期看人口和产业支撑不足，未来三年房价可能跌5%-8%。