这个楼盘均价大概在1.8万到2万之间，主要是叠墅产品定位高端，得房率高有得房率75%以上，得房率比普通住宅高很多。项目周边有学校医院和商业综合体，生活配套齐全。现在买的话可能有首付分期优惠，比如首付30%就能提房本，这个优惠到年底就没了。叠墅得房率高，实际使用面积比建筑面积多出20%左右，相当于买100平得120平用，挺划算的。

为啥是这个价格呢？首先得看土地成本，椒江这块地拍的时候楼面价就有1.2万每平，比周边新盘高5000多。叠墅建安成本比普通住宅高30%，因为要搭电梯和做地下室，每平多花6000。营销费用也高，得给渠道中介分30%佣金，每平多出4000。开发商利润要保证8%以上，按2万每平算，利润得1600每平。现在市场库存量有5万平，消化周期要18个月，开发商得降价去库存，但叠墅稀缺性还能撑住价格。土地成本1.2万+建安成本1.1万+营销成本0.4万+利润0.16万=2.06万，四舍五入就是2万每平。不过首付分期优惠能省3万左右，相当于实际单价降了1.5万。