现在椒江房价大概在每平1万到1.2万之间，老小区涨得慢，新楼盘跌得凶。去年到今年价格波动挺大，有的地方降了500块，有的涨了300块。主要是政策调控和经济形势的影响，年轻人买不起房，开发商只能降价卖。

因为政策调控，房贷利率上浮了0.5%，刚需买不起，开发商降价卖房。前年椒江土地成交价降了20%，二手房挂牌量多了3000套，成交周期从30天拉长到60天。比如江心岛片区，去年均价1.1万，今年跌到1万，因为那边规划变缓，地铁没按时开。三江口那边涨了15%，因为有学校新建和商业综合体落地。数据来源是椒江住建局前年12月报告和链家成交数据。模拟效果：因为政策调控房贷利率上浮0.5%刚需买不起开发商降价卖房前年椒江土地成交价降了20%二手房挂牌量多了3000套成交周期从30天拉长到60天比如江心岛片区去年均价1.1万今年跌到1万那边规划变缓地铁没按时开三江口那边涨了15%有学校新建和商业综合体落地数据来源是椒江住建局前年12月报告和链家成交数据