首付一般是总房价的30%左右，剩下的70%分30年还。月供=贷款总额÷总月数+利息，比如买100万房子首付30万，贷款70万，利率4.9%的话，每月要还3314元。总利息大概要还28万左右，比全款买少还20万本金。要是提前还贷，得看银行违约金多少，有的收1%-3%。

为啥是这个算法呢？因为开发商要回笼资金快，所以首付比例高。比如现在大部分楼盘首付30%，比以前20%高，开发商拿钱快能拿地盖新楼。月供计算用等额本息法，每月还本金利息固定，30年总利息是贷款总额的40%左右。比如70万贷款，30年利息28万，相当于多付了40%利息。数据来源住建部前年报告，全国首套房平均首付比例32%，房贷利率4.6%-5.3%。提前还贷违约金一般是剩余贷款的1%-5%，具体看合同约定。要是贷款100万，提前还10万，违约金可能在1万到5万之间。