先看基础房价，再算楼层差价，加面积误差。比如100平米的楼中楼，单价1万5，每层差价5%，面积误差每平米50元。总价=单价×面积×(1+楼层差价率)+误差×面积。像某小区顶楼楼中楼单价1万8，比中间层贵8%，100平总价就是1万8×100×1.08=19.44万，再扣掉面积误差5千，实际18.94万。

这个答案是因为楼中楼总价由三部分组成，基础房价是核心，楼层越高差价越大。根据前年杭州某楼盘数据，中楼层楼中楼单价1万2-1万5，顶楼普遍涨到1万5-1万8，每层差价5%-8%。面积误差主要来自结构差异，比如承重墙多占3-5平米，开发商按每平米50-80元补偿。比如100平实际使用面积95平，误差就是95×50=4750元。所以总价=1万5×100×1.08-4750=16.05万。但实际交易中常合并计算，像"单价1万3带5%楼层溢价"直接算1万3×1.05=1万3650，再减面积误差。后可能变成"总价大概18.75万左右，每层差价5%，面积误差每平米50块"，但核心逻辑不变。