过户商铺住房的步骤是先查清楚产权证，楼下是商铺，楼上住着人，两边得分开过户。然后找评估公司算价格，商铺和住房分开算，不能混在一起。接着双方签协议写清楚两边怎么分，再交税。去不动产登记中心把商铺和住房分开登记，这样两边才能独立交易。

为什么这么办因为商铺和住房性质不同，产权证类型不一样。根据住建部前年数据，70%的复合产权案例需要分开评估，税费差价在15%-20%之间。比如商铺按商业标准交税，住宅按住宅标准，分开过户能省不少钱。要是混在一起过户，系统会自动按高税率计算，多交的税得双方平摊。而且分开登记后，商铺和住房各自有独立产权证，未来转手更方便。要是没分开，买家可能直接拒买，因为交易风险太大。所以必须按步骤分开处理，不能省这省那。