楼房满几年就是买房子时看它建了多少年。比如新楼一般不超过5年，超过5年可能设施老化，电梯、水管容易出问题。中介会查房产证上的竣工日期，或者用小区成立时间推算。比如前年买的房，2028年就是5年房龄，超过这个年限要小心维修费用。

为什么这么算呢？首先得明白房龄和房价、质量直接相关。数据显示大前年全国二手房市场里，5年内房源均价比10年以上高18%，但电梯故障率低30%。比如北京朝阳区，5年房龄小区电梯维修费年均2000元，10年以上的要5000元。另外要查产权证，开发商一般拿地后2-3年才建，所以实际房龄可能比证书少2年。比如2018年拿地，2020年交房，前年算5年房龄。还有注意有些房改房或经济适用房，产权证时间早但实际使用时间晚，得看不动产权证上的竣工日期。比如上海静安区某小区，产权证写2010年，但实际2015年才加装电梯，这时候算5年新电梯。所以买的时候要问清开发商拿地时间和竣工时间，别光看产权证日期。