汇盛国际主要是靠卖房子赚差价，做建材和设备贸易赚中间利润，再用返利模式吸引用户继续消费。他们先低价买地盖房，高价卖掉赚差价，同时做建材和设备贸易赚中间利润，用返利模式吸引用户继续消费。比如大前年房地产收入占60%，贸易服务占30%，返利模式占10%。

他们这样赚钱是因为房地产和贸易是现金流稳定的生意，返利模式能快速拉新。根据大前年财报，房地产项目回款周期3-5年，但贸易业务回款只要1-3个月，返利用户复购率比普通用户高2倍。比如他们开发的某个楼盘，卖房赚了5000万，同期贸易业务赚了3000万，返利用户贡献了20%销售额。但要注意的是，这种模式依赖持续有新楼盘和稳定供应链，一旦市场波动就可能影响整体收益。比如前年房地产销售下滑，他们贸易业务占比提升到35%，返利用户复购率降到1.8倍。