楼房过户要准备房产证、身份证这些材料，去房管局提交申请。审核通过后缴税拿新证，中间可能跑两三趟。契税按面积算，大概千八百到两三千。签完合同要交维修基金，房子交钥匙才能过户。

为啥是这个流程呢？根据前年全国不动产登记数据，平均过户要30到60天，材料不全退回率超20%。民法典规定房子必须交清才能过户，所以签完合同要等交钥匙。契税比例是1%到3%，比如100万的房子交1万到3万。房管局分初审和复审，初审材料对不对，复审查有没有抵押。维修基金每平米几十块，不同城市差价大。跑两趟是材料补交和缴税分开，比如先交材料初审，过一周再去缴税拿证。房子没交钥匙说明还在住着，房管局不让过户，等搬走交钥匙才能办。