装修面积就是建筑面积减去不能用的地方比如墙角管道阳台这些。实际能装修的面积就是建筑面积减去这些部分剩下的。比如100平米的房子如果墙角占5平米管道占3平米阳台占2平米，实际装修面积就是90平米。

为什么这么算呢？因为国家标准规定装修面积要按实际使用空间计算，不能算死墙和过道这些。根据住建部2020年数据，普通住宅平均扣除率在10%-20%之间，比如100平米房子通常要扣15平米左右。比如我朋友家120平米，扣除20平米后实际装修面积100平米。要注意阳台算不算要看能不能封闭，封闭的算面积不封闭的不算。比如北京有规定封闭阳台算30%面积，开放的不算。所以具体得看房子结构和当地规定。