简单说就是自己家能住的地方，算实用面积要先把整栋楼的总面积算出来，再扣掉楼梯电梯这些公共区域，算上自家墙体的厚度。比如一百平米的房子，扣除公共区域后可能只剩八十多平实用面积，自家墙体每边多算十厘米就多出两平米。

为什么是这个答案呢？根据《建筑工程建筑面积计算规范》，公共区域包括楼梯间电梯井和外墙保温层这些地方，一般占建筑面积的20%-30%。比如三十层住宅楼，每层楼梯电梯占2-3平米，整栋楼公共区域就超过六七十平米。自家墙体厚度有十厘米到三十厘米两种，按国家标准每边多算五厘米就增加一平米。比如一百平米的房子，扣除公共区域后剩下八十平米，再算上自家墙体厚度，实用面积可能在七十五到八十平米之间。比如楼梯电梯这些公共区域都要扣除，再算上自家墙体的厚度十到三十厘米，所以实用面积比建筑面积少很多。