要算楼房实际面积得先量内墙总长和宽用卷尺，算出内墙围成的面积。再减去门窗洞口和墙体厚度，比如墙厚240毫米左右。比如三室一厅大概减掉门窗2.5平方米，墙厚影响每边减0.24米，这样算出来的才是能住人的实际面积。

为什么这么算呢？因为楼房图纸的建筑面积是按外墙计算，实际使用面积要扣除不可用空间。根据住建部数据，住宅平均门窗占比10%-15%，墙体厚度北方240毫米、南方370毫米。比如100平方米的房，门窗占12平方米，南北墙各减0.24米影响总长宽，实际面积就剩84.6平方米左右。测量时得用激光测距仪更准，手卷尺容易出错。比如量层高2.8米，实际使用高度要减去吊顶0.2米，这样算下来每层实际高度2.6米。要记得减去阳台和飘窗的面积，这些不算在套内里。