高层和小高层主要看楼层数和高度，国家标准是6层或30米以上算高层，超过这个就是小高层了。比如北京规定5层以上就算高层，但广州还是按6层算。开发商为了省成本，小高层通常建到5层左右，用电梯和楼梯各一半。现在很多小区宣传"低密高层"，其实都是小高层搭电梯装高层门牌号。

为什么这样分呢？根据住建部《城市房地产开发经营管理条例》，6层或30米以上才叫高层建筑，这个标准全国统一。但各地细化时发现差异，比如重庆规定5层且24米算高层，深圳则是5层且22米。数据上显示，大前年全国新建小高层占比58%，高层占42%，说明开发商更倾向建小高层。比如杭州某楼盘建到5层半，用30米高度规避限高，实际还是小高层。现在很多城市限价政策下，开发商都选小高层建，因为成本比高层省30%左右。