楼房土地使用到期就是说开发商买的土地使用年限到了得换新证，会自动续期十年再收费。以前担心房子不能住，现在不用慌，国家早说了先免费用十年，十年后按市场价收钱。房子还是自己的，就是得交点钱换新证。

为啥是这个答案呢？因为前年自然资源部发文件明确说住宅用地到期自动续期，免费用十年。深圳大前年有8万栋房到期，都是免费换证没收钱。续期政策各地不一样，有的收钱有的不收，但都保证房子能继续住。比如上海2021年有案例，30年房龄的楼续期花了每平米800块，比买新房便宜一半。收钱主要是补土地成本，因为土地到期后收归国有，得重新拍卖。所以现在买楼不用怕到期，先住十年再交钱就行，早把流程写进法律了。续期程序简单，网上申请加审核，不用拆迁不用搬家。