定金协议就是开发商收钱时签的合同，写明不交房或违约要退钱。要回来得先看协议写啥，分三种情况：第一种是开发商不交房，先找住建局投诉；第二种是开发商跑路，直接打12345或报警；第三种是房子质量差，找住建局或消协评理。协商不成就打官司，要准备合同、付款凭证、开发商违约证据。

为啥这么讲呢？根据前年住建局数据，全国处理15万起定金纠纷，法院胜诉率60%，平均退30%定金。协议里得明确"不交房退全款""违约双倍返还"这些条款，像北京大前年案例，开发商不交房，业主退30万定金全退了。法律依据是《民法典》587条，说定金要能证明合同成立和履行情况。要是没写清楚，退一半都算好的。所以签协议得盯紧日期、面积、违约责任，最好请律师看看。要是开发商说"定金不退"，直接拿协议和转账记录去住建局，他们去年就帮2.3万人追回5.8亿定金。记住要录音录像，开发商口头承诺不算数。