容积率就是楼里所有房间面积加起来再除以整个小区占的地皮面积对吧？比如三十层楼盖在十亩地上，建筑面积就是十亩乘以三十层，再除以十亩地就得出容积率。合适值要看小区类型，住宅一般三到八之间，商业五到十合适。低点像二点五的小区楼间距宽，绿化多；高点像八的小区楼叠楼，电梯排队常见。

为啥是这个数合适呢？首先国家规定住宅容积率不能低于1.0，否则楼不够高；超过8.0可能被限高。比如北京某小区容积率3.5，总建筑面积是地皮的3.5倍，这样能盖二十层楼，楼间距保持三十米以上。但上海某商业综合体容积率12，导致楼高七层就挤满商铺，上下班高峰电梯排队半小时。数据证明容积率每降0.5，物业费就省15%，但盖楼成本涨20%。所以得找平衡点，像成都某楼盘容积率4.2，既保证二十层楼高，又留出足够绿化，业主满意度达92%。不过现在很多新楼盘都往5.0冲，因为开发商想多卖点面积，但这样电梯和停车位就紧张了。